Son Dakika

Arsa Payı Nedir? Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu üzerinde arsa payı olarak ifade edilen arsaların paylarının hukuki yasalar çerçevesinde dağıtılması söz konusu olur.

KAMPANYALAR 25.12.2022, 21:15 Uşak Haber Ajansı
Arsa Payı Nedir? Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu üzerinde arsa payı olarak ifade edilen arsaların paylarının hukuki yasalar çerçevesinde dağıtılması söz konusu olur. Bu kapsamda pay konusunda problemlerin oluşmaması için arsa paylarının düzgün hesaplanması gerekir. Bu kapsamda Niv Arsa olarak firmamız arsa payını etkileyen rayiç bedel hesaplaması konusunda sizlere hizmet sunar. Böylelikle daha sonrasında oluşabilecek problemlerin önüne geçilir.

Arsa Payı

Arsa payı olarak ifade edilen tanım kat mülkiyeti kurulan binalarda kat mülkiyeti açısından düşen arsa hakkına verilen isimdir. Bu kapsamda hak sahipleri arsadan düşen paylarını belirlemek için gayrimenkulün metre karesi dikkate alınır. Bu şekilde bağımsız bölümlerin metre karesi üzerinden hak sahiplerine pay dağıtılması söz konusu olur. Ancak arsa için birden fazla hak sahibi olması durumunda ise mülkiyet, kat irtifakı kurulmadan pay hesaplanamaz. Aynı zamanda arsa payı hesaplama konusunda rayiç bedel ile metre kare açısından büyük belirleyicidir.

Rayiç Bedel

Rayiç bedel nedir sorusuna verilebilecek yanıt bir malın pazar değeri olarak cevaplanabilir. Bu kapsamda satın alınmak istenen ya da satılmak istenen malın güncel sürüm değeri rayiç bedeli ifade eder. Bir şekilde malın değerinin altında işlem görmesi rayiç bedel ile engellenir. Rayiç bedel hesaplamasında ise konutların fiyatı ve metrekare toplanarak fiyat ve toplamını metre kare yer belirlemesi sağlanır.

Toplam fiyat, toplam metre kare bölünmesi sonucunda rayiç bedelin hesaplanmak istediği gayrimenkulün metre karesi ile çarpılma işlemi gerçekleşir. Bu şekilde metre kare bazında fiyat belirlenir. Aynı zamanda rayiç bedel hesaplamasında depreme dayanıklılık, okula yakınlık, manzara gibi etkenler belirleyicidir.

Arsa Payı Neye Göre Yapılır?

Arsa payındaki temel unsur bağımsız bölüm ana taşınmazın değerini oranıdır. Bu kapsamda değer hesaplaması metre kareye göre büyüklükten ziyade her bağımsız bölümün alım satım değerine göre yapılır. Aynı zamanda bu değerlemeler emlak değeri takdir komisyonuna başvuru yapıldığında da öğrenebilir.

Özellikle ortak mülkiyet payları olan arsa paylarının bağımsız olarak devirleri gerçekleştirilmesi mümkün değildir. Arsa payının yanlış belirlenmesi durumunda ise kat mülkiyeti kanunu üç ve dördüncü maddelere göre düzeltim davalarının açılma hakkı söz konusudur. Bu kapsamda arsa payının belirlenmesi mümkündür.

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı nasıl hesaplanır konusunda kat mülkiyetinin kurulması sırasında oranın alınması ile hesaplama gerçekleştirilir. Bu kapsamda Tapu Sicil Müdürlüğü’nün prosedürleri ile hesaplama gerçekleştirilir. Tapuda belirtilen alanın metre kare cinsinden değerinin arsa payına bölünmesi ile elde edilen sayı kişinin pay değeri ile çarpılır. Bu şekilde arsa payı bulunur. İşlemlerin sonucunda elde edilen arsa payı metre kare cinsinden kişinin sahip olacağı arsa hisse payını ortaya çıkartır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sonucunda ise belirli bir payın müteahhitte bırakılması söz konusu olur.

Kaynak: Uşak Haber Ajansı
banner162
Yorumlar (0)
banner126
14
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 28 Nisan 2024
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 34 93
2. Fenerbahçe 34 89
3. Trabzonspor 33 55
4. Başakşehir 34 52
5. Beşiktaş 34 51
6. Kasımpasa 34 49
7. Sivasspor 34 48
8. Rizespor 33 48
9. Antalyaspor 33 45
10. Alanyaspor 33 45
11. A.Demirspor 34 41
12. Samsunspor 34 39
13. Ankaragücü 33 37
14. Kayserispor 33 37
15. Konyaspor 34 36
16. Gaziantep FK 33 34
17. Hatayspor 34 33
18. Karagümrük 33 33
19. Pendikspor 33 30
20. İstanbulspor 33 16
Takımlar O P
1. Eyüpspor 31 69
2. Göztepe 31 63
3. Ahlatçı Çorum FK 31 55
4. Sakaryaspor 31 54
5. Bodrumspor 31 52
6. Kocaelispor 31 52
7. Bandırmaspor 31 47
8. Boluspor 31 47
9. Gençlerbirliği 31 47
10. Erzurumspor 31 42
11. Ümraniye 31 37
12. Manisa FK 31 36
13. Keçiörengücü 31 36
14. Şanlıurfaspor 31 34
15. Tuzlaspor 31 33
16. Adanaspor 31 32
17. Altay 31 15
18. Giresunspor 31 7
Takımlar O P
1. Arsenal 34 77
2. M.City 33 76
3. Liverpool 35 75
4. Aston Villa 35 67
5. Tottenham 32 60
6. M. United 34 54
7. Newcastle 34 53
8. West Ham United 35 49
9. Chelsea 33 48
10. Wolves 35 46
11. Bournemouth 34 45
12. Brighton 33 44
13. Fulham 35 43
14. Crystal Palace 35 40
15. Everton 35 36
16. Brentford 35 35
17. Nottingham Forest 34 26
18. Luton Town 35 25
19. Burnley 35 24
20. Sheffield United 35 16
Takımlar O P
1. Real Madrid 33 84
2. Girona 33 71
3. Barcelona 32 70
4. Atletico Madrid 33 64
5. Athletic Bilbao 33 58
6. Real Sociedad 33 51
7. Real Betis 32 48
8. Valencia 32 47
9. Getafe 33 43
10. Villarreal 32 42
11. Osasuna 32 39
12. Deportivo Alaves 33 38
13. Sevilla 32 37
14. Las Palmas 33 37
15. Rayo Vallecano 32 34
16. Mallorca 32 31
17. Celta Vigo 33 31
18. Cadiz 32 25
19. Granada 32 18
20. Almeria 33 14
sanalbasin.com üyesidir
>