Arsa Payı Nedir? Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu üzerinde arsa payı olarak ifade edilen arsaların paylarının hukuki yasalar çerçevesinde dağıtılması söz konusu olur.

KAMPANYALAR 25.12.2022, 21:15 Uşak Haber Ajansı
Arsa Payı Nedir? Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu üzerinde arsa payı olarak ifade edilen arsaların paylarının hukuki yasalar çerçevesinde dağıtılması söz konusu olur. Bu kapsamda pay konusunda problemlerin oluşmaması için arsa paylarının düzgün hesaplanması gerekir. Bu kapsamda Niv Arsa olarak firmamız arsa payını etkileyen rayiç bedel hesaplaması konusunda sizlere hizmet sunar. Böylelikle daha sonrasında oluşabilecek problemlerin önüne geçilir.

Arsa Payı

Arsa payı olarak ifade edilen tanım kat mülkiyeti kurulan binalarda kat mülkiyeti açısından düşen arsa hakkına verilen isimdir. Bu kapsamda hak sahipleri arsadan düşen paylarını belirlemek için gayrimenkulün metre karesi dikkate alınır. Bu şekilde bağımsız bölümlerin metre karesi üzerinden hak sahiplerine pay dağıtılması söz konusu olur. Ancak arsa için birden fazla hak sahibi olması durumunda ise mülkiyet, kat irtifakı kurulmadan pay hesaplanamaz. Aynı zamanda arsa payı hesaplama konusunda rayiç bedel ile metre kare açısından büyük belirleyicidir.

Rayiç Bedel

Rayiç bedel nedir sorusuna verilebilecek yanıt bir malın pazar değeri olarak cevaplanabilir. Bu kapsamda satın alınmak istenen ya da satılmak istenen malın güncel sürüm değeri rayiç bedeli ifade eder. Bir şekilde malın değerinin altında işlem görmesi rayiç bedel ile engellenir. Rayiç bedel hesaplamasında ise konutların fiyatı ve metrekare toplanarak fiyat ve toplamını metre kare yer belirlemesi sağlanır.

Toplam fiyat, toplam metre kare bölünmesi sonucunda rayiç bedelin hesaplanmak istediği gayrimenkulün metre karesi ile çarpılma işlemi gerçekleşir. Bu şekilde metre kare bazında fiyat belirlenir. Aynı zamanda rayiç bedel hesaplamasında depreme dayanıklılık, okula yakınlık, manzara gibi etkenler belirleyicidir.

Arsa Payı Neye Göre Yapılır?

Arsa payındaki temel unsur bağımsız bölüm ana taşınmazın değerini oranıdır. Bu kapsamda değer hesaplaması metre kareye göre büyüklükten ziyade her bağımsız bölümün alım satım değerine göre yapılır. Aynı zamanda bu değerlemeler emlak değeri takdir komisyonuna başvuru yapıldığında da öğrenebilir.

Özellikle ortak mülkiyet payları olan arsa paylarının bağımsız olarak devirleri gerçekleştirilmesi mümkün değildir. Arsa payının yanlış belirlenmesi durumunda ise kat mülkiyeti kanunu üç ve dördüncü maddelere göre düzeltim davalarının açılma hakkı söz konusudur. Bu kapsamda arsa payının belirlenmesi mümkündür.

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı nasıl hesaplanır konusunda kat mülkiyetinin kurulması sırasında oranın alınması ile hesaplama gerçekleştirilir. Bu kapsamda Tapu Sicil Müdürlüğü’nün prosedürleri ile hesaplama gerçekleştirilir. Tapuda belirtilen alanın metre kare cinsinden değerinin arsa payına bölünmesi ile elde edilen sayı kişinin pay değeri ile çarpılır. Bu şekilde arsa payı bulunur. İşlemlerin sonucunda elde edilen arsa payı metre kare cinsinden kişinin sahip olacağı arsa hisse payını ortaya çıkartır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sonucunda ise belirli bir payın müteahhitte bırakılması söz konusu olur.

Kaynak: Uşak Haber Ajansı
banner162
Yorumlar (0)
banner126
14
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 01 Mart 2024
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 27 72
2. Fenerbahçe 27 70
3. Trabzonspor 27 46
4. Beşiktaş 27 46
5. Kasımpasa 27 39
6. Sivasspor 27 37
7. Başakşehir 27 36
8. Rizespor 27 36
9. Antalyaspor 27 35
10. Kayserispor 27 35
11. Samsunspor 27 33
12. A.Demirspor 27 32
13. Alanyaspor 27 30
14. Karagümrük 27 29
15. Ankaragücü 27 29
16. Hatayspor 27 29
17. Konyaspor 27 28
18. Gaziantep FK 27 28
19. Pendikspor 27 26
20. İstanbulspor 27 12
Takımlar O P
1. Eyüpspor 24 58
2. Göztepe 24 49
3. Kocaelispor 24 44
4. Bodrumspor 24 42
5. Sakaryaspor 24 40
6. Boluspor 24 39
7. Bandırmaspor 24 39
8. Ahlatçı Çorum FK 24 38
9. Gençlerbirliği 24 33
10. Erzurumspor 24 30
11. Keçiörengücü 24 30
12. Manisa FK 24 28
13. Ümraniye 24 27
14. Şanlıurfaspor 24 23
15. Tuzlaspor 24 23
16. Adanaspor 24 23
17. Altay 24 15
18. Giresunspor 24 7
Takımlar O P
1. Liverpool 26 60
2. M.City 26 59
3. Arsenal 26 58
4. Aston Villa 26 52
5. Tottenham 25 47
6. M. United 26 44
7. Brighton 26 39
8. West Ham United 26 39
9. Wolves 26 38
10. Newcastle 26 37
11. Chelsea 25 35
12. Fulham 26 32
13. Crystal Palace 26 28
14. Bournemouth 25 28
15. Everton 26 25
16. Brentford 26 25
17. Nottingham Forest 26 24
18. Luton Town 25 20
19. Burnley 26 13
20. Sheffield United 26 13
Takımlar O P
1. Real Madrid 26 65
2. Girona 26 59
3. Barcelona 26 57
4. Atletico Madrid 26 52
5. Athletic Bilbao 26 49
6. Real Betis 26 42
7. Real Sociedad 26 40
8. Las Palmas 26 36
9. Valencia 25 36
10. Getafe 26 34
11. Osasuna 26 33
12. Deportivo Alaves 26 29
13. Villarreal 26 29
14. Rayo Vallecano 26 25
15. Sevilla 26 24
16. Mallorca 26 24
17. Celta Vigo 26 21
18. Cadiz 26 18
19. Granada 25 14
20. Almeria 26 9
sanalbasin.com üyesidir
>