Arsa Payı Nedir? Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu üzerinde arsa payı olarak ifade edilen arsaların paylarının hukuki yasalar çerçevesinde dağıtılması söz konusu olur.

banner182
KAMPANYALAR 25.12.2022, 21:15 Uşak Haber Ajansı
Arsa Payı Nedir? Arsa Payı Hesaplama Nasıl Yapılır?

Tapu üzerinde arsa payı olarak ifade edilen arsaların paylarının hukuki yasalar çerçevesinde dağıtılması söz konusu olur. Bu kapsamda pay konusunda problemlerin oluşmaması için arsa paylarının düzgün hesaplanması gerekir. Bu kapsamda Niv Arsa olarak firmamız arsa payını etkileyen rayiç bedel hesaplaması konusunda sizlere hizmet sunar. Böylelikle daha sonrasında oluşabilecek problemlerin önüne geçilir.

Arsa Payı

Arsa payı olarak ifade edilen tanım kat mülkiyeti kurulan binalarda kat mülkiyeti açısından düşen arsa hakkına verilen isimdir. Bu kapsamda hak sahipleri arsadan düşen paylarını belirlemek için gayrimenkulün metre karesi dikkate alınır. Bu şekilde bağımsız bölümlerin metre karesi üzerinden hak sahiplerine pay dağıtılması söz konusu olur. Ancak arsa için birden fazla hak sahibi olması durumunda ise mülkiyet, kat irtifakı kurulmadan pay hesaplanamaz. Aynı zamanda arsa payı hesaplama konusunda rayiç bedel ile metre kare açısından büyük belirleyicidir.

banner183

Rayiç Bedel

Rayiç bedel nedir sorusuna verilebilecek yanıt bir malın pazar değeri olarak cevaplanabilir. Bu kapsamda satın alınmak istenen ya da satılmak istenen malın güncel sürüm değeri rayiç bedeli ifade eder. Bir şekilde malın değerinin altında işlem görmesi rayiç bedel ile engellenir. Rayiç bedel hesaplamasında ise konutların fiyatı ve metrekare toplanarak fiyat ve toplamını metre kare yer belirlemesi sağlanır.

Toplam fiyat, toplam metre kare bölünmesi sonucunda rayiç bedelin hesaplanmak istediği gayrimenkulün metre karesi ile çarpılma işlemi gerçekleşir. Bu şekilde metre kare bazında fiyat belirlenir. Aynı zamanda rayiç bedel hesaplamasında depreme dayanıklılık, okula yakınlık, manzara gibi etkenler belirleyicidir.

Arsa Payı Neye Göre Yapılır?

Arsa payındaki temel unsur bağımsız bölüm ana taşınmazın değerini oranıdır. Bu kapsamda değer hesaplaması metre kareye göre büyüklükten ziyade her bağımsız bölümün alım satım değerine göre yapılır. Aynı zamanda bu değerlemeler emlak değeri takdir komisyonuna başvuru yapıldığında da öğrenebilir.

Özellikle ortak mülkiyet payları olan arsa paylarının bağımsız olarak devirleri gerçekleştirilmesi mümkün değildir. Arsa payının yanlış belirlenmesi durumunda ise kat mülkiyeti kanunu üç ve dördüncü maddelere göre düzeltim davalarının açılma hakkı söz konusudur. Bu kapsamda arsa payının belirlenmesi mümkündür.

Arsa Payı Nasıl Hesaplanır?

Arsa payı nasıl hesaplanır konusunda kat mülkiyetinin kurulması sırasında oranın alınması ile hesaplama gerçekleştirilir. Bu kapsamda Tapu Sicil Müdürlüğü’nün prosedürleri ile hesaplama gerçekleştirilir. Tapuda belirtilen alanın metre kare cinsinden değerinin arsa payına bölünmesi ile elde edilen sayı kişinin pay değeri ile çarpılır. Bu şekilde arsa payı bulunur. İşlemlerin sonucunda elde edilen arsa payı metre kare cinsinden kişinin sahip olacağı arsa hisse payını ortaya çıkartır. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmesi sonucunda ise belirli bir payın müteahhitte bırakılması söz konusu olur.

Kaynak: Uşak Haber Ajansı
banner162
Yorumlar (0)
banner126
banner185
Namaz Vakti 08 Şubat 2023
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Galatasaray 22 54
2. Fenerbahçe 21 45
3. Başakşehir 21 40
4. Beşiktaş 21 39
5. A.Demirspor 21 38
6. Trabzonspor 22 38
7. Kayserispor 21 32
8. Konyaspor 21 27
9. Karagümrük 21 26
10. Gaziantep FK 22 25
11. Alanyaspor 22 25
12. Sivasspor 22 24
13. Antalyaspor 21 24
14. Hatayspor 21 23
15. Ankaragücü 21 22
16. Kasımpaşa 22 22
17. Giresunspor 21 21
18. İstanbulspor 22 21
19. Ümraniye 21 14
Takımlar O P
1. Samsunspor 22 42
2. Eyüpspor 21 41
3. Bodrumspor 21 38
4. Pendikspor 22 37
5. Rizespor 21 37
6. Keçiörengücü 22 37
7. Sakaryaspor 22 37
8. Bandırmaspor 21 34
9. Boluspor 22 34
10. Manisa FK 21 30
11. Göztepe 22 30
12. Adanaspor 22 25
13. Tuzlaspor 22 22
14. Altay 22 19
15. Erzurumspor 22 18
16. Altınordu 21 17
17. Gençlerbirliği 22 16
18. Denizlispor 22 16
19. Yeni Malatyaspor 22 17
Takımlar O P
1. Arsenal 20 50
2. M.City 21 45
3. M. United 21 42
4. Newcastle 21 40
5. Tottenham 22 39
6. Brighton 20 34
7. Brentford 21 33
8. Fulham 22 32
9. Chelsea 21 30
10. Liverpool 20 29
11. Aston Villa 21 28
12. Crystal Palace 21 24
13. Nottingham Forest 21 24
14. Leicester City 21 21
15. Wolves 21 20
16. West Ham United 21 19
17. Leeds United 20 18
18. Everton 21 18
19. Bournemouth 21 17
20. Southampton 21 15
Takımlar O P
1. Barcelona 20 53
2. Real Madrid 20 45
3. Real Sociedad 20 39
4. Atletico Madrid 20 35
5. Rayo Vallecano 20 32
6. Villarreal 20 31
7. Real Betis 20 31
8. Athletic Bilbao 20 29
9. Osasuna 20 29
10. Mallorca 20 28
11. Girona 20 24
12. Celta Vigo 20 23
13. Real Valladolid 20 23
14. Almeria 20 22
15. Espanyol 20 21
16. Sevilla 20 21
17. Valencia 20 20
18. Cadiz 20 19
19. Getafe 20 18
20. Elche 20 9
sanalbasin.com üyesidir
GazetelerTümü

Gelişmelerden Haberdar Olun

@