Uşak'ta ev fiyatları ne kadar arttı?

Uşak genelinde ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 28,7 oranında artış kaydetti. Buna karşılık Ocak-Ağustos döneminde Uşak’ta satılan toplam konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 31,6 azalarak 2 bin 962 adede geriledi.

Konut fiyatları geçtiğimiz yıl başlayan artış trendini sürdürürken İstanbul, Ankara gibi büyük şehirler başta olmak üzere ülke genelinde kira bedelleri de zirve yapmış durumda. Bunda kentsel dönüşüm projeleri, üniversite öğrencilerinin oluşturduğu talep, artan yabancı nüfusu gibi faktörler büyük ölçüde etkili olurken son bir buçuk yılda yüksek artışlar gösteren konut fiyatlarının kiralara kademeli şekilde yansımasını da göz ardı etmemek gerekiyor. Türkiye geneli Ağustos ayı konut satışları bir önceki aya göre yükseliş gösterse de bu yılın ilk sekiz ayında yurt çapında satılan konut sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 21,7 oranında düşüş kaydederek 801 bin 995 adede geriledi. Salgının ekonomik etkileri hissedilmeye devam edilirken sıfır konut satışlarının toplam satışlar içerisindeki ağırlığı gittikçe düşüyor. Bu yılın ilk sekiz ayında satılan sıfır konut sayısı toplam satış adedinin yalnızca 30’u kadardı. Bununla birlikte salgının yaşamımız üzerinde yarattığı etki konut tercihlerinde de değişimlere neden oldu. Kısıtlamalar nedeniyle iş ve eğitim hayatının evlere taşınması yaşam alanlarından beklentilerin değişmesi sonucunu doğurdu. Bahçeli müstakil evlere olan talep yükselişe geçerken yapılaşmanın yoğun olduğu şehir merkezlerinde yeşil alanlara yakın geniş balkonlu apartman daireleri daha fazla aranır hâle geldi.

Uşak satılık daire fiyatları ne kadar?

Uşak satılık daire fiyatları ortalaması Ağustos ayında 3+1 daireler için 347.000 TL oldu. Uşak ilinde konut fiyatları son bir yılda yüzde 28,7 oranında artış sergiledi. Global emlak arama motoru Flatfy’ın Türkiye’deki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin emlak ilanları veritabanını baz alarak hazırladığı rapora göre Uşak Merkez’de satılık daire fiyatları yıllık yüzde 29,1 oranında artış gösterdi. Merkez ilçesinde 3+1 dairelerin Ağustos ayı ortalama satış fiyatı 351.000 TL seviyelerinde gerçekleşti. Banaz ilçesinde satılık daire fiyatları geçtiğimiz seneye kıyasla yüzde 27,4 artış sağlarken 3+1 daireler için Ağustos ayı ortalama satış fiyatı 334.000 TL düzeyinde seyretti. Eşme’de konut fiyatları son bir yıllık süreçte yüzde 39,3 oranında artış kaydetti. Eşme’de 3+1 dairelerin Ağustos ayı fiyatları ortalama 362.000 TL şeklinde oluştu.

Uşak kiralık ev fiyatları ne kadar?

Uşak genelinde kiralık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 35 oranında artış sağladı. Uşak kiralık ev fiyatı ortalaması 3+1 daireler için Ağustos ayında 1.500 TL düzeyinde oluştu. Uşak Merkez’de kiralık ev fiyatları bir önceki seneye göre yüzde 37 oranında artış kaydetti. Banaz ilçesindeki kiralık evlerin fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 21 oranında artış gösterirken Eşme’de kiralık ev fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 26 seviyelerinde gerçekleşti.

Uşak konut satış rakamları

Uşak ili genelinde konut satışları Ağustos ayında geçen yılın aynı ayına göre yüzde 15,4 oranında düşüş kaydederek 609 adede geriledi. Uşak’ta satılan yeni konut sayısı Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 oranında artarak 259 oldu. Yeni konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 42,5 şeklinde oluştu. İkinci el konut satışlarında ise Ağustos’ta 350 adet konut el değiştirdi. Uşak Ağustos ayı ipotekli konut satışları geçen seneye göre yüzde 74,6 oranında azalarak 77 adet olarak gerçekleşti. Uşak genelinde ipotekli satışların Ağustos ayı toplam konut satışları içindeki payı yüzde 12,6 oldu. Diğer satış türleri kapsamında Ağustos ayında Uşak’ta toplam 532 konut el değiştirdi ve bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,6 oranında bir artış yaşandı.

Yılın ilk sekiz ayında Uşak genelinde satılan toplam konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,6 oranında azalarak 2 bin 962 adede geriledi. Uşak’ta Ocak-Ağustos döneminde satılan sıfır konut sayısı 1.032 olurken bu rakam yüzde 32,2’lik bir azalışa işaret etti. İpotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 76,6 düşüş göstererek 476 oldu.

Uşak’ta 2019 yılında satılan toplam konut sayısı 5 bin 925 olurken 2020’de bu rakam yüzde 1,1 oranında artış kaydederek 5 bin 992 adede ulaşmıştı. 2019’da Uşak genelinde sıfır konut satışları 2 bin 753 adetken 2020 yılında yüzde 22,8 azalma sergileyerek 2 bin 126 adede gerilemişti. Uşak’taki ipotekli konut satışları 2020’de bir önceki yıla göre yüzde 66,5 artış göstererek 2 bin 378 adede çıkmıştı.

Yabancıya konut satışı rekor düzeyde

Döviz kurlarının tırmanışa geçmesinin etkisiyle yabancıların Türkiye konut piyasasına ilgisi artmaya devam ediyor. Yabancıların konut alımları Ocak-Ağustos döneminde geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 47,6 artış göstererek 30 bin 849 adede ulaştı. Ağustos ayında 911 konut alımı ile ilk sırayı İranlılar alırken İran vatandaşlarının toplam alımlar içerisindeki payı yüzde 15,4 oldu. Iraklılar, Ağustos ayında 900 konut satın alarak ikinci sırada yer aldılar ve toplam satışlar içerisindeki payları yüzde 15,2 şeklinde gerçekleşti. Ağustos ayında ülkemizde 451 konut satın alan Ruslar yüzde 7,6 pay ile üçüncü sırada yer aldılar. Ağustos’ta yabancıların en çok konut satın aldığı illerimiz sırasıyla İstanbul, Antalya, Ankara, Mersin ve Yalova oldu. Yabancılar Ağustos ayında İstanbul’da 2 bin 729 konut satın alırken yılın ilk sekiz ayında mega kentimizde satın aldıkları toplam konut sayısı 14 bin 788 oldu.

İnşaat sektörü maliyetlerden şikayetçi olsa da yeni yatırımlara devam ediyor

Son olarak Ağustos ayı verilerine ilişkin açıklanan inşaat maliyet endeksi, aylık yüzde 2,6 oranında artış sergilerken yıllık olarak yüzde 44,8 düzeyinde artış kaydetti. TUİK tarafından açıklanan bir diğer gösterge olan inşaat malzeme endeksi geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,4 artış gösterdi. Manisa satılık ev fiyatları son bir yılda ortalama yüzde 27,9 oranında artış gösterdi. Çimento fiyatlarında yaşanan artışları protesto etmek amacıyla İnşaat Müteahhitleri Konfederasyonu İMKON geçtiğimiz haftalarda bir bildiri yayınladı ve bünyesinde yer alan firmaların inşaatları 15 gün süreyle durdurmasını istedi.

İnşaat sektörü maliyetlerdeki artışlarla ilgili şikayetlerini yüksek sesle dile getirmeye başlasa da Ocak-Haziran döneminde ülke genelinde verilen yapı ruhsatı sayılarına bakıldığında belediyelerin ruhsat verdiği bina sayısının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 90,4 oranında artarak 63 bin 401 adede ulaştığı görülüyor. Bu dönemde müstakil konut tipindeki yapılar için alınan ruhsat sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 150’nin üzerinde artış gösterdi. Uşak genelinde bu yılın Ocak-Haziran döneminde belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 88,6 artışla 398 adede ulaşırken ruhsat verilen daire sayısı yüzde 16,3 artışla 1.597 oldu. Rakamlar yapı ruhsatlarındaki artışın müstakil tipteki konutlarda çok daha fazla olduğunu gösteriyor.

En çok tercih edilen emlak arama motoru Flatfy, kiralık veya satılık gayrimenkul arayışında olan kişilere oldukça geniş bir seçenek yelpazesi sunmasının yanı sıra düzenli olarak emlak sektöründeki bölgesel konut fiyatlarına ilişkin raporlar yayınlıyor. Flatfy tarafından paylaşılan bu raporlar dönemsel fiyat değişimlerine ışık tutarken ev arayışında olan kişiler için yol gösterici bir nitelik taşıyor. https://tr.flatfy.com adresi üzerinden hizmet veren Flatfy, tüm emlak ilan sitelerinde yayınlanan ilanları toplayarak tek bir sayfada dilediğiniz kriterlere göre arama yapabilmenize olanak sağlıyor. Bu sayede hayalinizdeki evi bulmak çok kolay hâle geliyor.